第一百五十章 从中作梗
“嗨,憋提了,那个什么弘扬地产,老特么缺德了,要强征我们的地,但是又舍不得花钱。”听我提起地产的事情,老张似乎一肚子气。
“一开始村长说按人头算,俺们家算上小娃娃十五口人,按上次邻村儿修高速公路时候的算法,怎么招一个人也要给六十万,这就是九百万。”
“嘿,听到没,刘娜,你家张伟可是独苗苗,瞬间变成高富帅啊。”我跟刘娜打趣。
“富个啥呀富,弘扬地产的人说了,封顶给六百万,俺们就没答应,后来又说按地皮算,可是那帮人,后山的果林不要,非要山洼洼下面那片平整的,只按那些地皮算钱,那样算还值个甚钱?”老张喝了一口啤酒,没好气的说。
张伟在一旁解释道,原来弘扬的人搞过地质考察,说是山上的果林下面多少米都是大石头,如果说炸山,这是破坏风景区的环境,市里肯定是不允许的,如果说把房子修在山上,地基打下去成本又太高,左右为难。
“所以他们就让村民买单?”我问。
“可不是咋地,这帮搞房地产的,心是真的黑,你说收了平地,把个山林留给我们有甚用?补的那俩儿钱还不够盖房子使呢。”
一时间我心里也没个思绪,只好陪老张喝酒聊天到半夜,老张一个劲儿的感谢我,说是又给找个好工作又给找了个好媳妇儿,让张伟知恩图报好好工作。
其实杨林村的人挺厚道的,就是脾气很犟,吃不得亏,也难怪,听我爷爷说,当年小鬼子打过来,也拿他们那的人没办法。
世界上可能找不到一个既聪明又心狠手辣的人,如果有,这样的人一定是个很危险的人,但幸好老天把这两种特质分在了两个人身上,一个是靖兰,一个是楚云飞。
听我说了相关的情况,靖兰皱了皱眉问我:“你是让我出主意强占村民的地然后去跟陶陶谈条件?”
“我在你心目中是这样的人么?”我很无语。
“那当然。”
“那你就错了,你只负责暗示,主要行动计划由你边上这位秀气的小伙子制定。”
靖兰:“……”
“倒不是说强占,我只是隐隐觉得这里面有文章可以做。”开过玩笑之后,我正经说道。
“拆迁的价格迟早会谈妥,前几天新闻你看了么,当年的重庆的最牛钉子户最后不也是签订了拆迁合同么?只不过拖的越久,对于开发商的损失也就越大?”
“怎么讲。”我问。
“他们不像我们,我们做公司的,要么靠融资,需要跟其他的股东分享利润,要么靠商业贷款,银行收取一定的利息。做房地产的,从银行借的贷款是商业贷款里利息最高的,而且一旦借到上手上,银行就开始算利息。”
“你的意思是说,对于他们,时间金钱这个概念是实实在在的。”
“clever boy,”靖兰点点头。
难怪现在陶陶心急如焚,从林伟那里要不到钱,她一定是从银行贷款来开发这个项目。
“那么问题就来了,你是要陶陶死呢,还是要她活?”
“你的意思是?”
“这件事,如果你背后支持张伟的家里人死活当个钉子户,再拖个一年半载,开发商还不能如期开始修建房地产的话,光还银行贷款的利息就够陶陶受的,这就是让她死。”
“让她活呢。”
“你可以在这个果林的地上做文章,低价收进,据我判断,这个地段即使他们收下来了,政府的政策是不能在风景区盖七层以上的住宅,也就是说他们全部要盖成低层楼房。”
我和楚云飞都一脸懵逼的看着靖兰,不知道她为什么突然扯到房型上去了。
“大学刚毕业的时候,我做过一段时间的房地产,知道吗?马婷跟我说你去了京都,我也想去京都找你。”靖兰看了我一眼。
“那都是过去的事情了,我的意思是如果按照现在开发方式的话,又拖了这么久,这种开发计划就一定不赚钱了。”
“我还是没明白。”我摇了摇头。
“哎,我真为我将来的宝宝担忧哦。”靖兰红着脸低声开了个玩笑,我听着一愣。
“也就是说,他们一定会铤而走险用容积率最低的开发方式。”
“什么叫容积率?”我跟楚云飞异口同声的问道。
“我真是醉了,你们两这智商是怎么当上公司领导人的,所谓容积率就是只一平方米上能够开发可供居住的面积。”
“所以容积率最低的开发方式就是别墅?”我终于明白过来了。
“是的,到时候你收的后山土地就用了用武之地了,试问你有没有见过周围没有景观的别墅区?哪个别墅周围没有高尔夫球场,疗养院这样的高端休闲场所?”
到时候我的用武之地就来了,这原本就是我的老本行,开个在水一方啥的。
“以陶陶的作风,卧榻之下岂容他人安睡,她一定会高价买下这些土地。”我说。
“那可不一定,要是我,我就不会屈服于你这个大奸商。”靖兰撇了撇嘴。
你屈服我?我心想,到时候谁求饶还说不定呢。
“那简单,我们就在山上搞一些奇奇怪怪的东西,比如开个杀猪场什么的,让那些买别墅的土豪们天天听着杀猪的声音睡觉。”这样绝户头的馊主意不用多想,一定是楚云飞出的。我又跟楚云飞商讨了一些收购的细节,靖兰对这些坑人的事情没什么兴趣,自顾自在我的电脑上看了会电视连续剧。我转眼看看表,这才注意到已经是晚上十一点多钟了。
“我送你回去吧,不好意思啊,加班到这么晚。”我对靖兰说。
“恩,你常常加班到这个时候么?。”
“是啊。”我微笑着做了一个鬼脸。
“哼,坑人也这么努力,哎,我说,毕业这么多年你都经历了什么?”靖兰捋了捋头发。
“那你上车啊,你边开车我边跟你说。”
“一开始村长说按人头算,俺们家算上小娃娃十五口人,按上次邻村儿修高速公路时候的算法,怎么招一个人也要给六十万,这就是九百万。”
“嘿,听到没,刘娜,你家张伟可是独苗苗,瞬间变成高富帅啊。”我跟刘娜打趣。
“富个啥呀富,弘扬地产的人说了,封顶给六百万,俺们就没答应,后来又说按地皮算,可是那帮人,后山的果林不要,非要山洼洼下面那片平整的,只按那些地皮算钱,那样算还值个甚钱?”老张喝了一口啤酒,没好气的说。
张伟在一旁解释道,原来弘扬的人搞过地质考察,说是山上的果林下面多少米都是大石头,如果说炸山,这是破坏风景区的环境,市里肯定是不允许的,如果说把房子修在山上,地基打下去成本又太高,左右为难。
“所以他们就让村民买单?”我问。
“可不是咋地,这帮搞房地产的,心是真的黑,你说收了平地,把个山林留给我们有甚用?补的那俩儿钱还不够盖房子使呢。”
一时间我心里也没个思绪,只好陪老张喝酒聊天到半夜,老张一个劲儿的感谢我,说是又给找个好工作又给找了个好媳妇儿,让张伟知恩图报好好工作。
其实杨林村的人挺厚道的,就是脾气很犟,吃不得亏,也难怪,听我爷爷说,当年小鬼子打过来,也拿他们那的人没办法。
世界上可能找不到一个既聪明又心狠手辣的人,如果有,这样的人一定是个很危险的人,但幸好老天把这两种特质分在了两个人身上,一个是靖兰,一个是楚云飞。
听我说了相关的情况,靖兰皱了皱眉问我:“你是让我出主意强占村民的地然后去跟陶陶谈条件?”
“我在你心目中是这样的人么?”我很无语。
“那当然。”
“那你就错了,你只负责暗示,主要行动计划由你边上这位秀气的小伙子制定。”
靖兰:“……”
“倒不是说强占,我只是隐隐觉得这里面有文章可以做。”开过玩笑之后,我正经说道。
“拆迁的价格迟早会谈妥,前几天新闻你看了么,当年的重庆的最牛钉子户最后不也是签订了拆迁合同么?只不过拖的越久,对于开发商的损失也就越大?”
“怎么讲。”我问。
“他们不像我们,我们做公司的,要么靠融资,需要跟其他的股东分享利润,要么靠商业贷款,银行收取一定的利息。做房地产的,从银行借的贷款是商业贷款里利息最高的,而且一旦借到上手上,银行就开始算利息。”
“你的意思是说,对于他们,时间金钱这个概念是实实在在的。”
“clever boy,”靖兰点点头。
难怪现在陶陶心急如焚,从林伟那里要不到钱,她一定是从银行贷款来开发这个项目。
“那么问题就来了,你是要陶陶死呢,还是要她活?”
“你的意思是?”
“这件事,如果你背后支持张伟的家里人死活当个钉子户,再拖个一年半载,开发商还不能如期开始修建房地产的话,光还银行贷款的利息就够陶陶受的,这就是让她死。”
“让她活呢。”
“你可以在这个果林的地上做文章,低价收进,据我判断,这个地段即使他们收下来了,政府的政策是不能在风景区盖七层以上的住宅,也就是说他们全部要盖成低层楼房。”
我和楚云飞都一脸懵逼的看着靖兰,不知道她为什么突然扯到房型上去了。
“大学刚毕业的时候,我做过一段时间的房地产,知道吗?马婷跟我说你去了京都,我也想去京都找你。”靖兰看了我一眼。
“那都是过去的事情了,我的意思是如果按照现在开发方式的话,又拖了这么久,这种开发计划就一定不赚钱了。”
“我还是没明白。”我摇了摇头。
“哎,我真为我将来的宝宝担忧哦。”靖兰红着脸低声开了个玩笑,我听着一愣。
“也就是说,他们一定会铤而走险用容积率最低的开发方式。”
“什么叫容积率?”我跟楚云飞异口同声的问道。
“我真是醉了,你们两这智商是怎么当上公司领导人的,所谓容积率就是只一平方米上能够开发可供居住的面积。”
“所以容积率最低的开发方式就是别墅?”我终于明白过来了。
“是的,到时候你收的后山土地就用了用武之地了,试问你有没有见过周围没有景观的别墅区?哪个别墅周围没有高尔夫球场,疗养院这样的高端休闲场所?”
到时候我的用武之地就来了,这原本就是我的老本行,开个在水一方啥的。
“以陶陶的作风,卧榻之下岂容他人安睡,她一定会高价买下这些土地。”我说。
“那可不一定,要是我,我就不会屈服于你这个大奸商。”靖兰撇了撇嘴。
你屈服我?我心想,到时候谁求饶还说不定呢。
“那简单,我们就在山上搞一些奇奇怪怪的东西,比如开个杀猪场什么的,让那些买别墅的土豪们天天听着杀猪的声音睡觉。”这样绝户头的馊主意不用多想,一定是楚云飞出的。我又跟楚云飞商讨了一些收购的细节,靖兰对这些坑人的事情没什么兴趣,自顾自在我的电脑上看了会电视连续剧。我转眼看看表,这才注意到已经是晚上十一点多钟了。
“我送你回去吧,不好意思啊,加班到这么晚。”我对靖兰说。
“恩,你常常加班到这个时候么?。”
“是啊。”我微笑着做了一个鬼脸。
“哼,坑人也这么努力,哎,我说,毕业这么多年你都经历了什么?”靖兰捋了捋头发。
“那你上车啊,你边开车我边跟你说。”