第490章 北上(二)
说起改革开放，大门不是一下子被打开的，最近几年发展市场经济的过程，也不是一帆风顺。
各行各业依然存在诸多条条框框，那种被束手束脚的感觉有所减弱，但依然没办法让陈林芝彻底放开手脚，现如今重点投资的项目仍然集中在房地产领域。
鹏城这个早年的小鱼村没什么景点，出于照顾詹妮弗考虑，第二天下午就启程前往沪市，继续住在和平饭店，考察起上半年刚成立的浦东新区。
按照之前派来的专家们的规划，在陆家嘴那片土地上，将土地利用率大幅提高，抢先让规划方案获批的做法，终究还是引起有心人的关注。
原先买地时候，可没说要修建这么多高层住宅以及写字楼，为此陈林芝不得不尝试换个方式，尝试给当地官方一些干股，等于让当地以土地入股，共同开发。
和瞿老先生吃饭期间，他也提到过这件事。
这次陈林芝带了足足十亿美金，麻烦可能会有，但问题并不严重，只要将部分分歧处理完，依然还有机会继续以超高容积率进行规划。
在和平饭店的饭桌旁，陈林芝刻意提到了第一批投资款十亿美金已经到位的事，可他并不急着现在就拿出来，反而提出想去趟北边，跟某些人见见面。
当初陈林芝趁着规划还没完善，就拿钱买下这批土地，用建造期间的投资款作为筹码，让当地同意了首批规划方案。
然而慢慢的，有人琢磨出味道来，终于发现按照现在的建筑面积计算，这批土地显然卖亏了，难免会因此闹出分歧。
这也是早前陈林芝觉得自己沾了便宜，迫不及待申请正式规划和建造许可文件的原因。
他确实很清楚这批土地的实际价值，所以对于后续的审批方案被按下暂停键，陈林芝倒也不觉得哪里有问题，毕竟按照双方事先签订的合同，里面没有明确能够擅自改动土地使用方案，以前一块地建造一栋楼，现在他要建造两三栋，在建筑高度上也钻空子，导致跟正式出台的陆家嘴规划产生冲突。
很乐意帮忙没错，生意也该做。
所以陈林芝才尝试拿十亿美金投资款作为筹码，想去一趟北边，跟正在能够拍板做决定的人谈一谈，明确部分细节问题，商议究竟是补交土地出让金，还是只能按照土地出让时候的规划安排。
里面涉及到的投资金额，很可能高达二三十亿美金，因此成功利诱的可能性比较高，况且他还有后续的投资，包括汽车和医疗工厂的落地，也能作为谈判筹码。
在这个项目上，陈林芝承认存在钻空子的心思，可这并不涉及到大是大非的原则性问题。
如果楼群稀疏，他觉得实在是种浪费，不如让自己自由发挥，也能合情合理地将资金带来投资，属于对双方都有利的好事，至少从眼下来看确实是好事。愿意将二期开发方案的10%干股送给当地，已经是陈林芝出于补偿考虑，等于在弥补亏欠的土地出让金，在他看来与其将土地便宜卖给别人，不如便宜卖给自己。
陈林芝的想法很快通过沪市，传递到上面，见面的想法也被同意了。
只不过，这次主动想跟他见面的人有点特殊，特殊到陈林芝听说消息时候都吓一跳，完全没有预料到，让他瞠目结舌的那种……
—————————————————
整个1990年上半年，包括两地在内的外商投资总金额仅有十多亿美金，吸引外商投资项目数量三千多个。
而陈林芝这一个金融城的开发项目，涉及到的资金数额就超过那三千多个项目，也难怪他北上时候深受重视。
去华盛顿特区就像旅游，哪怕在老布办公室里都没太大感觉，可这次不一样，有些东西早已烙印在陈林芝骨髓深处，难免有些小激动。
有幸跟一位先生见面，毕恭毕敬挺直腰板坐着，在对方办公室里交谈了四十分钟，话题从美国的最新发展，到最近的国际大事，陈林芝经常处于懵圈状态。
真正谈及关于陆家嘴项目的时间不多，陈林芝把投资设想和金额说出来，再谈到些对新区的好处，对方只笑着来句合资的主意挺不错，就当拿土地出让金入股，摸着石头过河了，谁都不占谁便宜，希望能看见一个属于国内的国家化金融示范区。
轻飘飘就将陈林芝面临的问题解决，大概也有这个项目涉及外资金额太大的缘故，让对方迫切希望把这笔资金留下来，为此宁愿破点例，在原先规划使用的问题上睁一只眼闭一只眼。
等到对方不得不去开会，出了朱红色大门后好一会儿，陈林芝才后知后觉发现许多原本想说的东西没有说。
坐车回到建成不久的四合院，抽着烟唏嘘感慨，嘴里叨念着没白来之类。
詹妮弗见他像是丢了魂似的，很难想象陈林芝竟然也会这样子，好奇询问究竟跟谁谈了些什么，陈林芝只是帅气地来句：“你不懂。”
随后，陈林芝就把自己关在房间里，绞尽脑汁写信，试图将自己的经验整合起来，以建议信的方式继续舔砖加瓦。
这封信洋洋洒洒，从上午写到下午，足足写了七千多字，检查完装进信封里，再次打电话给上午联系过自己的秘书，让对方最好抽空过来一趟。
要说信件内容，重点无非是做足准备承接产业转移浪潮、加快改革步伐、重视人才培养等等，要说多有新意倒也谈不上，交谈期间没聊到的援建理工类大学和重视半导体产业等等，同样被陈林芝一股脑写进这封信里，至于会不会被重视，他也不确定。
剩下的事情，突然成了琐事。
参观博物馆、爬长城，四处旅游的同时，陈林芝还尝试拿地打造一家高端酒店，顺便又去他自己投资的古玩鉴定中心逛了圈，带詹妮弗买纪念品、吃烤鸭、在颐和园湖上划船。
……
各行各业依然存在诸多条条框框，那种被束手束脚的感觉有所减弱，但依然没办法让陈林芝彻底放开手脚，现如今重点投资的项目仍然集中在房地产领域。
鹏城这个早年的小鱼村没什么景点，出于照顾詹妮弗考虑，第二天下午就启程前往沪市，继续住在和平饭店，考察起上半年刚成立的浦东新区。
按照之前派来的专家们的规划，在陆家嘴那片土地上，将土地利用率大幅提高，抢先让规划方案获批的做法，终究还是引起有心人的关注。
原先买地时候，可没说要修建这么多高层住宅以及写字楼，为此陈林芝不得不尝试换个方式，尝试给当地官方一些干股，等于让当地以土地入股，共同开发。
和瞿老先生吃饭期间，他也提到过这件事。
这次陈林芝带了足足十亿美金，麻烦可能会有，但问题并不严重，只要将部分分歧处理完，依然还有机会继续以超高容积率进行规划。
在和平饭店的饭桌旁，陈林芝刻意提到了第一批投资款十亿美金已经到位的事，可他并不急着现在就拿出来，反而提出想去趟北边，跟某些人见见面。
当初陈林芝趁着规划还没完善，就拿钱买下这批土地，用建造期间的投资款作为筹码，让当地同意了首批规划方案。
然而慢慢的，有人琢磨出味道来，终于发现按照现在的建筑面积计算，这批土地显然卖亏了，难免会因此闹出分歧。
这也是早前陈林芝觉得自己沾了便宜，迫不及待申请正式规划和建造许可文件的原因。
他确实很清楚这批土地的实际价值，所以对于后续的审批方案被按下暂停键，陈林芝倒也不觉得哪里有问题，毕竟按照双方事先签订的合同，里面没有明确能够擅自改动土地使用方案，以前一块地建造一栋楼，现在他要建造两三栋，在建筑高度上也钻空子，导致跟正式出台的陆家嘴规划产生冲突。
很乐意帮忙没错，生意也该做。
所以陈林芝才尝试拿十亿美金投资款作为筹码，想去一趟北边，跟正在能够拍板做决定的人谈一谈，明确部分细节问题，商议究竟是补交土地出让金，还是只能按照土地出让时候的规划安排。
里面涉及到的投资金额，很可能高达二三十亿美金，因此成功利诱的可能性比较高，况且他还有后续的投资，包括汽车和医疗工厂的落地，也能作为谈判筹码。
在这个项目上，陈林芝承认存在钻空子的心思，可这并不涉及到大是大非的原则性问题。
如果楼群稀疏，他觉得实在是种浪费，不如让自己自由发挥，也能合情合理地将资金带来投资，属于对双方都有利的好事，至少从眼下来看确实是好事。愿意将二期开发方案的10%干股送给当地，已经是陈林芝出于补偿考虑，等于在弥补亏欠的土地出让金，在他看来与其将土地便宜卖给别人，不如便宜卖给自己。
陈林芝的想法很快通过沪市，传递到上面，见面的想法也被同意了。
只不过，这次主动想跟他见面的人有点特殊，特殊到陈林芝听说消息时候都吓一跳，完全没有预料到，让他瞠目结舌的那种……
—————————————————
整个1990年上半年，包括两地在内的外商投资总金额仅有十多亿美金，吸引外商投资项目数量三千多个。
而陈林芝这一个金融城的开发项目，涉及到的资金数额就超过那三千多个项目，也难怪他北上时候深受重视。
去华盛顿特区就像旅游，哪怕在老布办公室里都没太大感觉，可这次不一样，有些东西早已烙印在陈林芝骨髓深处，难免有些小激动。
有幸跟一位先生见面，毕恭毕敬挺直腰板坐着，在对方办公室里交谈了四十分钟，话题从美国的最新发展，到最近的国际大事，陈林芝经常处于懵圈状态。
真正谈及关于陆家嘴项目的时间不多，陈林芝把投资设想和金额说出来，再谈到些对新区的好处，对方只笑着来句合资的主意挺不错，就当拿土地出让金入股，摸着石头过河了，谁都不占谁便宜，希望能看见一个属于国内的国家化金融示范区。
轻飘飘就将陈林芝面临的问题解决，大概也有这个项目涉及外资金额太大的缘故，让对方迫切希望把这笔资金留下来，为此宁愿破点例，在原先规划使用的问题上睁一只眼闭一只眼。
等到对方不得不去开会，出了朱红色大门后好一会儿，陈林芝才后知后觉发现许多原本想说的东西没有说。
坐车回到建成不久的四合院，抽着烟唏嘘感慨，嘴里叨念着没白来之类。
詹妮弗见他像是丢了魂似的，很难想象陈林芝竟然也会这样子，好奇询问究竟跟谁谈了些什么，陈林芝只是帅气地来句：“你不懂。”
随后，陈林芝就把自己关在房间里，绞尽脑汁写信，试图将自己的经验整合起来，以建议信的方式继续舔砖加瓦。
这封信洋洋洒洒，从上午写到下午，足足写了七千多字，检查完装进信封里，再次打电话给上午联系过自己的秘书，让对方最好抽空过来一趟。
要说信件内容，重点无非是做足准备承接产业转移浪潮、加快改革步伐、重视人才培养等等，要说多有新意倒也谈不上，交谈期间没聊到的援建理工类大学和重视半导体产业等等，同样被陈林芝一股脑写进这封信里，至于会不会被重视，他也不确定。
剩下的事情，突然成了琐事。
参观博物馆、爬长城，四处旅游的同时，陈林芝还尝试拿地打造一家高端酒店，顺便又去他自己投资的古玩鉴定中心逛了圈，带詹妮弗买纪念品、吃烤鸭、在颐和园湖上划船。
……