第64章 我想拿块地！
第二日，欧阳修和欧阳辩父子两人早早起来。
欧阳修满面红光。
原本他对去蔡襄家拜访的事情兴致缺缺，但今日看起来却意气风发。
“再看一看，东西都带齐了吗？”
欧阳修催促欧阳辩再检查一遍。
欧阳辩无奈道：“都带齐了，国富论，茶叶，还有欧阳修文集，全都带上了！”
欧阳修听到欧阳修文集这才满意地点点头，大手一挥：“好，那就出发！”
春节的喜庆弥漫着整个汴京，欧阳家的马车穿越昨夜的爆竹碎屑直奔蔡府。
蔡襄福建人，外祖父是惠安县名士卢仁，家里也是枫亭望族，加上他做官多年，家底颇为殷实。
蔡府看起来颇为得当，可不像欧阳修家之前住在胡同里面破落户形象。
蔡襄早早就起来了，赶紧迎接欧阳修父子入内。
蔡襄是见过欧阳辩的，之前开封官衙上下去澄园开尾牙宴时候见过欧阳辩。
欧阳辩先是给蔡襄磕头拜年，奉上茶叶作为拜年礼物，蔡襄也笑眯眯地递过来一个红包，欧阳辩也不客气伸手接下。
之后才宾主就坐，言笑晏晏起来。
“君谟，我这犬子喜好做点什么社会研究，为此还开了几个店做点小生意，上次的澄园就是其一，其实我并不太赞同。
但这阵子他倒是交了个作业上来，我看了看，也没有发现特异之处，君谟理财了得，帮我看看这小子写的东西如何。”
蔡襄笑眯眯地接过欧阳修递过来的厚厚一本书，看到了精美的装帧，暗暗啐了一口：欧阳老贼，又是来炫耀儿子来了，我说这么好来给我拜年呢！
欧阳辩乖巧的坐在一边，一边暗自打量蔡襄的神色。
蔡襄的评价是比较重要的，因为蔡襄的理财能力也是相当厉害的。
欧阳修在庆历新政中着力解决财政痼疾，但蔡襄以后可是正授的三司使，主管朝廷财政。
那个时候，宋廷财政入不敷出，“积贫”已深。
蔡襄善于理财。
“较天下盈虚出入，量入以制用。
划剔蠹，簿书纪纲，纤悉皆可法”。
他是个真正的理财高手。
蔡襄笑眯眯地翻开国富论。
一开始还是笑眯眯地，但看了几页之后惊讶地看了看乖巧如鹌鹑的欧阳辩，然后又把头埋进国富论之中，再抬头的时候，发现手边的茶水已经冰凉，才知道过去了很长的时间。
蔡襄觉得很是失礼，赶紧道歉道：“失礼了失礼了，冷落永叔了。”
欧阳修笑着摆摆手道：“无妨无妨，君谟慢看就是，反正今日也无事。”
蔡襄将书轻轻放在桌子上，叹了口气道：“若是庆历时有这么一本书，咱们的主张……”
欧阳修笑着摆手：“庆历之时非战之罪。”
蔡襄闭上了嘴巴，一会才道：“这本书阅后如醍醐灌顶，简直是酣畅淋漓，莫非是永叔借助和尚之名所作？”
欧阳修摇摇头道：“君谟没有注意到吗，里面的商业门道，如果不是自己亲自探索，是难以摸索到其中的道理的。”
蔡襄回忆起书中的内容，不由得点头赞同。
他再次看向欧阳辩的眼神已经变了，不再是看子侄辈的眼神，因为国富论若真是欧阳辩所写，那么此子学识之精深，尤其是在理财这一块上，就是宗师级别的人物了！
看书的人不同，角度也会有所不同，得出的结论也自然不一样。
包拯看国富论，看到的是民生多艰，王安石看国富论，则是国之将亡，蔡襄看国富论，他此时想的却是国朝贫困。
这些顶级的宋朝文人，无论是眼光还是学识，都是上上之选，若非如此，有宋一代也不可能如此富饶，只是一开始的根子不正，拖累了这么多的精英。
欧阳辩的国富论尽量写得直白好理解，但有些概念还是有些抽象，蔡襄试着和欧阳辩请教，欧阳辩自然对答如流，还对其中的一些概念进行发散讲述，还用国朝当下的实际情况作为例子，一一剖析。
蔡襄越听越是吃惊。
观点形成知识放到书里面，作者虽然万般解释，妄图将思想浓缩成文字讲述，但篇幅有限，和读者终究隔了一层，亲口叙述出来又不一样了，这层隔阂被取掉，原作者思想的闪光点就会毫不遮掩的展露出来。
在蔡襄的眼里，欧阳辩小小的身躯之中，挺立着一个如同山峦一般巨大的思想巨人。
直到蔡襄的老妻过来催吃饭，欧阳辩的高谈阔论才算暂时止歇。
然而在饭桌上这种谈论又继续了。
“写书要付诸实践，实践是为了写书，这就是我开澄园的原因，虽然初衷也有挣点阿堵物的意思。”欧阳辩笑道。
蔡襄和欧阳修大笑起来。
“……不过这些终究是小打小闹而已。”欧阳辩有些黯然的摇摇头。
蔡襄敲了敲桌子，沉吟了一下道：“和尚，你有什么想法，尽管提出来。”
欧阳辩微微一笑，果然和聪明人沟通就是爽利。
“叔父，我想做沼泽地改造，汴京东南角的城州门外，惠民河侧的沼泽地，年年到了夏季都被水淹。
那里既种不了地，也没有办法居住人，成为垃圾堆放地，京都原本就是地少人多，着实过于浪费了。”欧阳辩道。
蔡襄皱起眉头。
地方蔡襄是知道的，那里实际上不算是汴京城了，连外城都不算，属于城外。
那一片沼泽地很大，汴京城的外城这些年不太好扩建，就是因为那块沼泽地。
沼泽地面积很大，施工难度很高，关键是经常有水淹，扩建也是被水淹的份。
如今那里已经成了影响汴京都城颜面的一个大难题。
陈州门外原本就算是汴京城的门面，却有一大块烂泥沼泽在那里，就像是人的脸上长了一块丑陋的皮藓一般恶心人。
“那里垃圾成山，的确很不雅观，但因为地势低洼，却是不好安排。
我倒是找了不少人去看，但没有人愿意开发的，连楼店务我都找了，就是没有人愿意接。
我觉得你最好也别接，因为很可能是亏血本的。”
蔡襄劝道。
楼店务是国朝专门管理房地产税务的机构，他们也会造房出租，可以说是北宋第一号房地产商，还是皇家企业的那种，因为收入并不入国库，而是进入宫廷内库。
沼泽地之所以是沼泽地，最大的原因就是地势低洼，因为惠民河年年发洪水，所以这块地根本就没有办法利用。
但其中的原因并非全然是地理因素，里面也有人为的因素。
贯通开封城的惠民河，由于流经城郊的两岸风景十分秀丽，所以被京城的达官显贵们圈起来，在河边盖成一座座典雅的园林别墅。
又在在河中修建堤坝，将奔流的河水围成了自家的花园小湖，以供享乐。
惠民河也因此而被完全堵塞起来，因此每年洪水成灾。
欧阳辩笑了笑，现在他想要的就是先把这块地承包下来，等明年包拯上台，届时包黑脸整治权贵，贯通惠民河之后，这块沼泽地就会成为宝地！
到时候再去争抢，别说要花费更多，他这点家产怕是问都不敢问。
但是现在入手的话，轻松入手不说，开封府愿意将这烂摊子扔给他，更关键的是，便宜啊！
欧阳修满面红光。
原本他对去蔡襄家拜访的事情兴致缺缺，但今日看起来却意气风发。
“再看一看，东西都带齐了吗？”
欧阳修催促欧阳辩再检查一遍。
欧阳辩无奈道：“都带齐了，国富论，茶叶，还有欧阳修文集，全都带上了！”
欧阳修听到欧阳修文集这才满意地点点头，大手一挥：“好，那就出发！”
春节的喜庆弥漫着整个汴京，欧阳家的马车穿越昨夜的爆竹碎屑直奔蔡府。
蔡襄福建人，外祖父是惠安县名士卢仁，家里也是枫亭望族，加上他做官多年，家底颇为殷实。
蔡府看起来颇为得当，可不像欧阳修家之前住在胡同里面破落户形象。
蔡襄早早就起来了，赶紧迎接欧阳修父子入内。
蔡襄是见过欧阳辩的，之前开封官衙上下去澄园开尾牙宴时候见过欧阳辩。
欧阳辩先是给蔡襄磕头拜年，奉上茶叶作为拜年礼物，蔡襄也笑眯眯地递过来一个红包，欧阳辩也不客气伸手接下。
之后才宾主就坐，言笑晏晏起来。
“君谟，我这犬子喜好做点什么社会研究，为此还开了几个店做点小生意，上次的澄园就是其一，其实我并不太赞同。
但这阵子他倒是交了个作业上来，我看了看，也没有发现特异之处，君谟理财了得，帮我看看这小子写的东西如何。”
蔡襄笑眯眯地接过欧阳修递过来的厚厚一本书，看到了精美的装帧，暗暗啐了一口：欧阳老贼，又是来炫耀儿子来了，我说这么好来给我拜年呢！
欧阳辩乖巧的坐在一边，一边暗自打量蔡襄的神色。
蔡襄的评价是比较重要的，因为蔡襄的理财能力也是相当厉害的。
欧阳修在庆历新政中着力解决财政痼疾，但蔡襄以后可是正授的三司使，主管朝廷财政。
那个时候，宋廷财政入不敷出，“积贫”已深。
蔡襄善于理财。
“较天下盈虚出入，量入以制用。
划剔蠹，簿书纪纲，纤悉皆可法”。
他是个真正的理财高手。
蔡襄笑眯眯地翻开国富论。
一开始还是笑眯眯地，但看了几页之后惊讶地看了看乖巧如鹌鹑的欧阳辩，然后又把头埋进国富论之中，再抬头的时候，发现手边的茶水已经冰凉，才知道过去了很长的时间。
蔡襄觉得很是失礼，赶紧道歉道：“失礼了失礼了，冷落永叔了。”
欧阳修笑着摆摆手道：“无妨无妨，君谟慢看就是，反正今日也无事。”
蔡襄将书轻轻放在桌子上，叹了口气道：“若是庆历时有这么一本书，咱们的主张……”
欧阳修笑着摆手：“庆历之时非战之罪。”
蔡襄闭上了嘴巴，一会才道：“这本书阅后如醍醐灌顶，简直是酣畅淋漓，莫非是永叔借助和尚之名所作？”
欧阳修摇摇头道：“君谟没有注意到吗，里面的商业门道，如果不是自己亲自探索，是难以摸索到其中的道理的。”
蔡襄回忆起书中的内容，不由得点头赞同。
他再次看向欧阳辩的眼神已经变了，不再是看子侄辈的眼神，因为国富论若真是欧阳辩所写，那么此子学识之精深，尤其是在理财这一块上，就是宗师级别的人物了！
看书的人不同，角度也会有所不同，得出的结论也自然不一样。
包拯看国富论，看到的是民生多艰，王安石看国富论，则是国之将亡，蔡襄看国富论，他此时想的却是国朝贫困。
这些顶级的宋朝文人，无论是眼光还是学识，都是上上之选，若非如此，有宋一代也不可能如此富饶，只是一开始的根子不正，拖累了这么多的精英。
欧阳辩的国富论尽量写得直白好理解，但有些概念还是有些抽象，蔡襄试着和欧阳辩请教，欧阳辩自然对答如流，还对其中的一些概念进行发散讲述，还用国朝当下的实际情况作为例子，一一剖析。
蔡襄越听越是吃惊。
观点形成知识放到书里面，作者虽然万般解释，妄图将思想浓缩成文字讲述，但篇幅有限，和读者终究隔了一层，亲口叙述出来又不一样了，这层隔阂被取掉，原作者思想的闪光点就会毫不遮掩的展露出来。
在蔡襄的眼里，欧阳辩小小的身躯之中，挺立着一个如同山峦一般巨大的思想巨人。
直到蔡襄的老妻过来催吃饭，欧阳辩的高谈阔论才算暂时止歇。
然而在饭桌上这种谈论又继续了。
“写书要付诸实践，实践是为了写书，这就是我开澄园的原因，虽然初衷也有挣点阿堵物的意思。”欧阳辩笑道。
蔡襄和欧阳修大笑起来。
“……不过这些终究是小打小闹而已。”欧阳辩有些黯然的摇摇头。
蔡襄敲了敲桌子，沉吟了一下道：“和尚，你有什么想法，尽管提出来。”
欧阳辩微微一笑，果然和聪明人沟通就是爽利。
“叔父，我想做沼泽地改造，汴京东南角的城州门外，惠民河侧的沼泽地，年年到了夏季都被水淹。
那里既种不了地，也没有办法居住人，成为垃圾堆放地，京都原本就是地少人多，着实过于浪费了。”欧阳辩道。
蔡襄皱起眉头。
地方蔡襄是知道的，那里实际上不算是汴京城了，连外城都不算，属于城外。
那一片沼泽地很大，汴京城的外城这些年不太好扩建，就是因为那块沼泽地。
沼泽地面积很大，施工难度很高，关键是经常有水淹，扩建也是被水淹的份。
如今那里已经成了影响汴京都城颜面的一个大难题。
陈州门外原本就算是汴京城的门面，却有一大块烂泥沼泽在那里，就像是人的脸上长了一块丑陋的皮藓一般恶心人。
“那里垃圾成山，的确很不雅观，但因为地势低洼，却是不好安排。
我倒是找了不少人去看，但没有人愿意开发的，连楼店务我都找了，就是没有人愿意接。
我觉得你最好也别接，因为很可能是亏血本的。”
蔡襄劝道。
楼店务是国朝专门管理房地产税务的机构，他们也会造房出租，可以说是北宋第一号房地产商，还是皇家企业的那种，因为收入并不入国库，而是进入宫廷内库。
沼泽地之所以是沼泽地，最大的原因就是地势低洼，因为惠民河年年发洪水，所以这块地根本就没有办法利用。
但其中的原因并非全然是地理因素，里面也有人为的因素。
贯通开封城的惠民河，由于流经城郊的两岸风景十分秀丽，所以被京城的达官显贵们圈起来，在河边盖成一座座典雅的园林别墅。
又在在河中修建堤坝，将奔流的河水围成了自家的花园小湖，以供享乐。
惠民河也因此而被完全堵塞起来，因此每年洪水成灾。
欧阳辩笑了笑，现在他想要的就是先把这块地承包下来，等明年包拯上台，届时包黑脸整治权贵，贯通惠民河之后，这块沼泽地就会成为宝地！
到时候再去争抢，别说要花费更多，他这点家产怕是问都不敢问。
但是现在入手的话，轻松入手不说，开封府愿意将这烂摊子扔给他，更关键的是，便宜啊！