第449章 指点江山（中）
蒋鹏飞隔着中间三个席位，语气充满质疑，眼神更是犀利到可以抛开词义本身地用虎视眈眈来形容。而陈朝德和朱明远，此时也有意无意地多看了秦风几眼。
东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确，概括起来总共就一个字：拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段，城市再想进一步发展，就不得不继续往四周扩展，南向的新城建设计划，往西的乡镇转升街道，光是中心区一地，东瓯市就制定了极为凶猛的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目，其实全都是围绕拆迁在干活，而套在这个拆迁大战略上的名目，自然就是房地产。
秦风一番话，几乎是正对着这一届领导班子的脸，来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代，丫这会儿估计已经被关进小黑屋，然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲，然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。
但是好还，秦风生在现代。
而现代人最特么喜欢玩言|论|自|由这套立牌坊的把戏了。
现场媒体记者太多，虽然都是官媒，但也不能真把人家当鹰犬，更何况，这会儿省里的媒体也来了俩，陈朝德就更加心有顾忌。
秦风就没这么多想法，尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他，继续以一种侃大山的姿态，正儿八经地回答蒋鹏飞的问题，滔滔不绝道：“事实上，我们东瓯投资集团公司最初的战略方向，也是以投资性房地产为主，但在经过充分的论证后，我们发现这条路势必会越走越难，越走越窄，因为房地产泡沫这个因素，不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的，丁字路口一侧，看似繁花似锦，实则万丈深渊的那条路。”
秦风说着，稍微停顿了一下。
他的心里其实还有后半句——这条路当然可以走，以东欧投资集团的立场，完全可以利用庞大的资金流，先赚它一笔快钱，然后马上退市。至于后面跟进的傻|逼，死不死其实和他半毛钱关系都没有。
不过这种话，当然是不能说的。
蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下，他好歹做了这么多年经济工作，起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话，不能说全对，但某些个点，确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的，其实也就是那句“经过充分的论证后”——说得好像是市里的论证水平不行，他们当领导的各个都是吃白饭的似的。
可就在这时，秦风忽然话锋一转，很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。
“我们姑且这条充满危险和诱惑的路，看作左边的路，这条路的名字就叫做投资性房地产。我们放弃了这条左边的路，而选择了右边的路。那么右边的路叫什么呢？”秦风很来劲地竖起了一个指头，自嗨得不亦乐乎，“这条路叫产业型地产。什么叫产业型地产，很简单，投资性地产通过出租和售卖盈利，就是建完之后，甩手扔给别人，价高者得。产业型地产，就是建完之后握在自己手里，利用空间土地资源和市场品牌资源，持续输出价值，通俗的讲，就是办工厂、办养殖场，搞实业……”
“在市区搞养殖？”坐在底下的市发改委主任莫泰冲表示不能忍了，粗暴地喊出声来，并十分认真地用看傻|逼的目光看着秦风。
许多人也都跟着互相嘀咕起来。
秦风却微微一笑，马上附和道：“莫主任说得很对，市中心，是搞不了这些的。所以我们的战略方向，就不得不跟着转个弯。”
莫泰冲暂时收声，但依然直勾勾地盯着秦风。
秦风朗声道：“正如大家所想的，我们现有的城区面积和城市规划方向，注定了市中心的产业型地产，不可能再像几十年前那样，通过经营第一产业和第二产业来实现发展。所以——东瓯投资集团公司，将目光锁定在了第三产业和新兴产业。我们的产业型地产战略，将以发展娱乐文化产业、休闲旅游产业为主，同时通过进军科技行业，在地产实业的发展过程中，逐步建立总部经济和楼宇经济，也就是大家近年来一直说的那个词，cbd，城市经济中心。”
秦风说到这里，忽然转过头来，朝着自己左手边的三位大领导从容一笑：“所以，东瓯投资集团公司，将会以最大的力度，支持我们东瓯市的城市开发，市中心扩展到哪里，我们的广场和总部，就会修到哪里。”
这牛逼吹得响，陈朝德听得眼睛一亮，脑子里瞬间脑补出一幅东瓯市修满高楼大厦时的俯瞰景观图，而且最关键的是——这笔钱还不用财政来出，甚至通过工程项目，市里的财政收入还能提高一大截，至于gdp，绝对高得飞起啊！
“好。”陈朝德一看原来侯老板这么给面子，立马就不管什么狗屁的投资型还是产业型了，直接拍了拍手，沉声打断道，“秦顾问刚才说的这些话，让我感觉很有收获，既提到了社会盲目追求房地产利润可能造成的影响，也为东瓯市的建设发展提供了新的思路。秦顾问说得很对，民营资本只有顺着党和政府的工作方向，顾全大局，放眼长远，才能发挥出最大的作用。”
底下一大片人脑子又死机了。
搞什么？
分分钟三两句话就逆转形势，一张嘴说死一座城啊？
《曲江日报》的安靖饶有兴趣地来回在秦风和陈朝德之间看了看，嘴角微微上扬。
都说东瓯市是风水宝地、人杰地灵，可这些年来，却愣是没见出过几个能名噪天下的人才，不过眼前这位，倒是有点意思。
陈朝德一番话说完，秦风还以为自己的发言可以就此打住了，却不想老大居然又给了他一次接着扯淡的机会，淡淡道：“秦顾问，你继续讲。”
秦风颇为错愕，旋即连忙点头道：“好。”
东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确，概括起来总共就一个字：拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段，城市再想进一步发展，就不得不继续往四周扩展，南向的新城建设计划，往西的乡镇转升街道，光是中心区一地，东瓯市就制定了极为凶猛的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目，其实全都是围绕拆迁在干活，而套在这个拆迁大战略上的名目，自然就是房地产。
秦风一番话，几乎是正对着这一届领导班子的脸，来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代，丫这会儿估计已经被关进小黑屋，然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲，然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。
但是好还，秦风生在现代。
而现代人最特么喜欢玩言|论|自|由这套立牌坊的把戏了。
现场媒体记者太多，虽然都是官媒，但也不能真把人家当鹰犬，更何况，这会儿省里的媒体也来了俩，陈朝德就更加心有顾忌。
秦风就没这么多想法，尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他，继续以一种侃大山的姿态，正儿八经地回答蒋鹏飞的问题，滔滔不绝道：“事实上，我们东瓯投资集团公司最初的战略方向，也是以投资性房地产为主，但在经过充分的论证后，我们发现这条路势必会越走越难，越走越窄，因为房地产泡沫这个因素，不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的，丁字路口一侧，看似繁花似锦，实则万丈深渊的那条路。”
秦风说着，稍微停顿了一下。
他的心里其实还有后半句——这条路当然可以走，以东欧投资集团的立场，完全可以利用庞大的资金流，先赚它一笔快钱，然后马上退市。至于后面跟进的傻|逼，死不死其实和他半毛钱关系都没有。
不过这种话，当然是不能说的。
蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下，他好歹做了这么多年经济工作，起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话，不能说全对，但某些个点，确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的，其实也就是那句“经过充分的论证后”——说得好像是市里的论证水平不行，他们当领导的各个都是吃白饭的似的。
可就在这时，秦风忽然话锋一转，很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。
“我们姑且这条充满危险和诱惑的路，看作左边的路，这条路的名字就叫做投资性房地产。我们放弃了这条左边的路，而选择了右边的路。那么右边的路叫什么呢？”秦风很来劲地竖起了一个指头，自嗨得不亦乐乎，“这条路叫产业型地产。什么叫产业型地产，很简单，投资性地产通过出租和售卖盈利，就是建完之后，甩手扔给别人，价高者得。产业型地产，就是建完之后握在自己手里，利用空间土地资源和市场品牌资源，持续输出价值，通俗的讲，就是办工厂、办养殖场，搞实业……”
“在市区搞养殖？”坐在底下的市发改委主任莫泰冲表示不能忍了，粗暴地喊出声来，并十分认真地用看傻|逼的目光看着秦风。
许多人也都跟着互相嘀咕起来。
秦风却微微一笑，马上附和道：“莫主任说得很对，市中心，是搞不了这些的。所以我们的战略方向，就不得不跟着转个弯。”
莫泰冲暂时收声，但依然直勾勾地盯着秦风。
秦风朗声道：“正如大家所想的，我们现有的城区面积和城市规划方向，注定了市中心的产业型地产，不可能再像几十年前那样，通过经营第一产业和第二产业来实现发展。所以——东瓯投资集团公司，将目光锁定在了第三产业和新兴产业。我们的产业型地产战略，将以发展娱乐文化产业、休闲旅游产业为主，同时通过进军科技行业，在地产实业的发展过程中，逐步建立总部经济和楼宇经济，也就是大家近年来一直说的那个词，cbd，城市经济中心。”
秦风说到这里，忽然转过头来，朝着自己左手边的三位大领导从容一笑：“所以，东瓯投资集团公司，将会以最大的力度，支持我们东瓯市的城市开发，市中心扩展到哪里，我们的广场和总部，就会修到哪里。”
这牛逼吹得响，陈朝德听得眼睛一亮，脑子里瞬间脑补出一幅东瓯市修满高楼大厦时的俯瞰景观图，而且最关键的是——这笔钱还不用财政来出，甚至通过工程项目，市里的财政收入还能提高一大截，至于gdp，绝对高得飞起啊！
“好。”陈朝德一看原来侯老板这么给面子，立马就不管什么狗屁的投资型还是产业型了，直接拍了拍手，沉声打断道，“秦顾问刚才说的这些话，让我感觉很有收获，既提到了社会盲目追求房地产利润可能造成的影响，也为东瓯市的建设发展提供了新的思路。秦顾问说得很对，民营资本只有顺着党和政府的工作方向，顾全大局，放眼长远，才能发挥出最大的作用。”
底下一大片人脑子又死机了。
搞什么？
分分钟三两句话就逆转形势，一张嘴说死一座城啊？
《曲江日报》的安靖饶有兴趣地来回在秦风和陈朝德之间看了看，嘴角微微上扬。
都说东瓯市是风水宝地、人杰地灵，可这些年来，却愣是没见出过几个能名噪天下的人才，不过眼前这位，倒是有点意思。
陈朝德一番话说完，秦风还以为自己的发言可以就此打住了，却不想老大居然又给了他一次接着扯淡的机会，淡淡道：“秦顾问，你继续讲。”
秦风颇为错愕，旋即连忙点头道：“好。”